Artículos de Interés
CREDITOS PARA LA CLASE MEDIA SE AGOTAN EN EL PRIMER TRIMESTRE
Desde el año pasado el Gobierno ha emprendido algunos estímulos para la adquisición de inmuebles al modificar las condiciones de los créditos hipotecarios, como la reducción de la tasa de interés y la redistribución de los porcentajes de la cartera. Sin embargo, como se trata de préstamos con tasas de interés fijas y muy bajas, los recursos de la banca se agotan con velocidad en los primeros meses del año. “Estos son los créditos que generalmente solicita la clase media, ya que sus ingresos les permiten cancelar cuotas más altas y obtener montos superiores a 350.000 bolívares que se otorgan vía política habitacional”, dijo una fuente del sector bancario.
Explicó que después del primer trimestre del año es normal que los bancos, públicos y privados, les indiquen a los solicitantes que los créditos se agotaron y que los únicos disponibles son los financiados por el Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda. Seguir Leyendo »
LONDRES CONCENTRA EL 40% DEL VALOR INMOBILIARIO EN TODA GRAN BRETAÑA
Londres concentra el 40% del valor inmobiliario de toda Gran Bretaña
13/02/2013
El imparable crecimiento del mercado inmobiliario londinense como refugio de los más opulentos bolsillos comienza a generar inquietantes desequilibrios en la Gran Bretaña de la recesión. Según un estudio publicado esta semana, en general, el precio de la vivienda en el Reino Unido se ha multiplicado por 43 desde 1971.
A un ritmo equivalente, en la cesta de la compra un cartón de leche costaría hoy diez libras (12 euros), media docena de huevos cinco y un pollo casi 60 euros, según las estimaciones de Shelter, una ONG sobre vivienda.
Las casas de los diez barrios más caros de Londres valen igual que las de Escocia, Gales y Ulster
El precio medio de una casa habría pasado así de 6.500 euros hace 40 años a casi 300.000 en la actualidad, en cifras referidas a la media nacional. Sin embargo, es en la capital donde la explosión inmobiliaria ha alcanzado niveles de vértigo. Según un estudio reciente del que se hacía eco esta semana el «Financial Times», la región de Londres representa ya el 40% del valor del parque inmobiliario británico.
Metro Cuadrado (Apartamentos) en Caracas subio 33% en promedio en 2012
Expertos aseguran que el impacto de la devaluación en los precios de las viviendas se reflejará en el mediano plazo
Fuente “El Nacional” Dulce María Rodríguez 27 de febrero 2013 – 07:45 am
El mercado secundario de venta de inmuebles no ha reaccionado de inmediato a la devaluación. Juan Celis, especialista en avalúos inmobiliarios y director del Grupo Convalor, señaló que el efecto de la devaluación del tipo de cambio de 4,30 bolívares a 6,30 se podrá evidenciar a mediano plazo. “Pueden pasar entre 3 y 6 meses”, dijo.
DEVALUACION CARNAVALESCA
Devaluación Carnavalesca
Salario Mínimo e Inflación
El reciente “ajuste cambiario” anunciado por voceros del gobierno en vísperas del asueto de carnaval, representa la quinta devaluación que se realiza en el país durante estos últimos 10 años donde el mercado de divisas ha estado controlado y restringido. El bolívar fuerte, que debutó en enero del 2008, queda una vez más en descrédito y sujeto a burlas que evidencian de manera “chistosa” la pesadilla en la que viven los ciudadanos venezolanos.
El siguiente cuadro comparativo nos permite realizar ciertos análisis y sacar algunas conclusiones. Allí se pueden apreciar los salarios mínimos y la inflación de 21 países: diez suramericanos, siete centroamericanos, dos caribeños, uno europeo (España) y el de Estados Unidos (principal economía del mundo). Es importante resaltar que la información proviene de fuentes oficiales y el equivalente de los salarios en moneda estadounidense está basado en la tasa de cambio oficial de cada país, vigente para el 13 de febrero de 2013.
Salario Mínimo e Inflación en Latinoamérica
El salario mínimo conceptualmente es el monto monetario que refleja la remuneración mínima mensual, diaria o por hora, que debe percibir un trabajador como pago mínimo por su trabajo. Lo ideal sería que dicho salario pudiera cubrir las necesidades básicas o vitales de cada trabajador y de su familia. Ya sabemos que en la mayoría de nuestros países estos salarios mínimos distan bastante del salario real, ya que no logran sino cubrir una porción reducida de la cesta básica de bienes y servicios.
En la mayoría de nuestros países se ajusta anualmente, aunque no es una regla. Inclusive en algunos casos se ajusta dos o más veces en un año. Lo cierto es que aunque sean anuncios o decretos oficiales estos salarios no representan el poder adquisitivo real. Muchos factores económicos como: la inflación y la tasa de cambio, entre otros, distorsionan y afectan la capacidad real de compra de los salarios.
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El Valor De Nuestras Propiedades
Sabemos que los bienes inmuebles, al igual que los otros bienes, están sujetos a variaciones en su condición, oferta y demanda en la medida que el tiempo pasa. La construcción de viviendas es especialmente sensible a los factores económicos. La alta inflación; incrementos en los costos de la mano de obra y de materiales, insumos y equipos de construcción; escasez de materiales básicos; problemas laborales y sindicales; trabas con permisos, obtención de divisas para repuestos de maquinaria; financiamiento a largo plazo limitado; invasiones; inseguridad entre otros muchos factores se reflejan en el valor de nuestras propiedades. En la presente entrega veremos que ha pasado en el segmento residencial de apartamentos en Carabobo durante los dos últimos años. Seguir Leyendo »
El Negocio INMOBILIARIO EN CARABOBO
El Negocio Inmobiliario en Carabobo
¿Preparándonos para un mercado en recesión?
Carabobo bajo la lupa inmobiliaria
El pasado 31 de julio en los salones de Lidotel Valencia, la cámara inmobiliaria de Carabobo – CAMINCAR – celebró su evento anual del proyecto Data Inmobiliaria correspondiente al año 2008. Para esta oportunidad el evento llevó el nombre de “El negocio inmobiliario en Carabobo – Realidades 2007-2008 y Perspectivas”. Dado el éxito del foro y la importancia del tema se reeditó a petición de promotores y corredores inmobiliarios el 21 de Agosto en la propia sede de Camincar. Sin duda alguna los encuentros con los profesionales inmobiliarios, promotores, constructores, entes financieros, corredores y demás interesados en el sector inmobiliario resultaron realmente de gran relevancia. Allí quedó en evidencia el tamaño y magnitud de nuestro mercado inmobiliario, que lo posiciona entre los primeros estados con mayor crecimiento y mejores perspectivas inmobiliarias del país. Seguir Leyendo »
Desarrollo Inmobiliario Eje Costero Boca De Aroa – Tucacas – Chichiriviche
El Venezolano ha sido siempre amante de la playa y del mar, y es lógico que sea así sabiendo que tenemos 2.813 Km de costa bañadas por el Mar Caribe y que un poco más de una quinta parte de esa costa corresponde al Estado Falcón. Es por ello que a lo largo de muchos años, y atraídos especialmente por la belleza natural que constituye el Parque Nacional Morrocoy, se ha ido fortaleciendo un mercado inmobiliario y turístico en el eje costero formado principalmente por tres vértices poblacionales: Boca de Aroa – Tucacas – Chichiriviche.
Algunas cifras así nos lo indican correspondientes a este importante eje, representadas por el comportamiento de la demanda real inmobiliaria entre los años 2005 y 2006, de dos de los 25 municipios que conforman el Estado Falcón. Estos municipios son: Municipio Silva y sus parroquias Boca de Aroa y Tucacas y Municipio Monseñor Iturriza con sus parroquias Chichiriviche, Boca de Tocuyo y Tocuyo de la Costa. Seguir Leyendo »
¿Cuánto Vale Mi Inmueble?
Muchas veces nos hemos preguntado por qué las cosas en general, los bienes y los servicios tienen valor. La respuesta es relativamente simple: porque el hombre les atribuye valor. Ahora bien ¿Por qué el hombre les atribuye valor?.
Esa sí que es una respuesta nada simple y que tiene que ver directamente con la naturaleza misma del ser humano, con su forma de organización social y con la capacidad de relacionarse e interactuar. Sin entrar en muchas consideraciones o en profundidades humanísticas precisemos entonces que el hombre tiene necesidades, expectativas y aspiraciones que requieren ser satisfechas y esto lo conduce a un proceso complejo de valorización en primera instancia y consecuentemente lo lleva a establecer los valores. Más allá de estas consideraciones debemos tener presente que el hombre es el único animal que transforma su medio ambiente para satisfacer sus propios requerimientos. Atendiendo a ciertas premisas de valoración inmobiliarias es conveniente que precisemos primeramente algunos conceptos de interés, como por ejemplo los términos de valor, de precio y de costo que siempre han estado sujetos a diferentes interpretaciones, que en no pocos casos, han sido confundidos sus significados y que es importante precisar antes de definir el término Valor de Mercado.
Vamos Al Sur
El mercado inmobiliario en nuestra región central se encuentra en uno de los ciclos históricos de mayor auge, tal como lo expresábamos en la entrega anterior, pero no solo en la Gran Valencia, también las parroquias que conforman el 2° circuito de registro de Valencia, especialmente las Parroquias Miguel Peña y Rafael Urdaneta del Municipio Autónomo de Valencia y otros municipios autónomos como Los Guayos, Guacara, San Joaquín y Libertador, están mostrando un interesante crecimiento.
En esta oportunidad analizaremos algunas cifras correspondientes a la zona sur de Valencia representadas por el comportamiento de la demanda real inmobiliaria de las parroquias Miguel Peña y Rafael Urdaneta durante el pasado año 2006. Así podemos apreciar que durante el período comprendido entre enero y septiembre del año 2006, solo en estas dos parroquias, se realizaron más de 1.500 operaciones efectivas de compra-venta de inmuebles que incluyen tanto mercado primario como secundario. Se transaron mas de 110 millardos de Bs. y se comercializaron más de 36 mil m2 de apartamentos y 4,9 millones de m2 de terrenos. Cifras muy significativas si tomamos en consideración que esto equivale en proyección aproximada a un 18% del total de las operaciones, a un 13% del total de ventas y a un 50% del total de área de terreno comercializada en toda La Gran Valencia. Nada Desestimable. Seguir Leyendo »
