Explicó que después del primer trimestre del año es normal que los bancos, públicos y privados, les indiquen a los solicitantes que los créditos se agotaron y que los únicos disponibles son los financiados por el Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda. “Para esta fecha la cartera está sobrexcedida, ya el banco dio todo lo que tenía que dar. Hay un sobrecumplimiento”, agregó la fuente. En principio, el  crédito dependerá de la capacidad de endeudamiento de cada persona. Por ejemplo, individuos o parejas con sueldos superiores a 10.000 bolívares pueden optar por un máximo de financiamiento de 530.000 bolívares, aproximadamente. De igual manera, sueldos mensuales de 20.000 bolívares permiten obtener financiamiento hasta por 700.000 bolívares.

La ley establece que las cuotas no pueden exceder 35% de los ingresos del solicitante. También señala que los créditos pueden cubrir hasta 100% del costo de la vivienda, sin embargo, en ocasiones la capacidad de endeudamiento de la persona no lo permite por lo que es necesario completar el monto con una cuota inicial.

Cuestión de costos. Recientemente, el Gobierno decidió ampliar el tope de los créditos hipotecarios del fondo de ahorro obligatorio de 300.000 a 350.000 bolívares. “Existe un problema de costos porque viviendas a ese precio para la clase media no existen”, señaló Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
Dijo que el costo límite aplicado a los constructores privados es de 500.000 bolívares, cantidad que no puede ser financiada en su totalidad por los compradores a través de los créditos del FAOV.
“Hay una incongruencia con los precios, tienes el juego trancado”, expresó. Para acceder a este monto, los ingresos del solicitante deben ser mayores a 10.000 bolívares.
El problema es que son escasas las viviendas que pueden conseguirse a ese precio, en el mercado primario y en el secundario. Una búsqueda a través del portal TuInmueble.com mostró que en la capital sólo 7 apartamentos cuestan menos de 500.000 bolívares y la mayoría de ellos están en La Vega.
“El acceso a esos bienes, independientemente de que el crédito hipotecario esté disponible, es difícil porque el monto del préstamo no alcanza para cubrir la totalidad del inmueble”, señaló el economista César Aristimuño. “Algunos apartamentos en Guarenas ya superan el millón de bolívares. La persona debe tener unos ingresos muy altos para poder honrar las cuotas del crédito”, añadió. Según el simulador de créditos del Banavih, para poder recibir financiamiento por este monto, el solicitante debe percibir 30.000 bolívares mensuales.
Fuentes bancarias dijeron que una opción para la clase media es solicitar un crédito de autoconstrucción o ampliación, debido a que la demanda es menor. Incluso, en la redistribución de la cartera se redujo el porcentaje destinado a estos financiamientos.

Las ciudades satélites resultaban

Los conglomerados urbanos que están ubicados en zonas periféricas de Caracas, hace tres décadas se convirtieron en una atractiva opción para adquirir vivienda propia entre jóvenes profesionales y nuevas parejas.
Juan Celis, especialista en el área de la tasación de bienes muebles e inmuebles, afirmó que la tendencia ha cambiado porque el aumento del tope del crédito hipotecario para la compra de vivienda a 350.000 bolívares vía Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, establecido recientemente por el Gobierno, quedó por debajo del valor real de los inmuebles en el mercado primario y secundario.
El costo de un apartamento en Guarenas, Guatire, San Antonio, Los Teques, Carrizal, los Valles del Tuy y La Guaira pasa de 700.000 bolívares y el financiamiento a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda de 350.000 bolívares, no cubre ni el costo de las unidades de la Misión Vivienda, señaló.
Era común ver parejas, cuyos miembros estaban entre 28 y 32 años de edad. Ambos trabajadores, sin hijos o con uno, y sin deudas elevadas; o profesionales solos que se independizaban de su familia al adquirir un inmueble en una ciudad satélite, contó Celis.
Las ciudades satélites resultaban atractivas por su cercanía con Caracas, por el crecimiento que experimentaban las redes de servicios como supermercados, colegios, centros comerciales, clínicas, parques y locales de recreación. Ahora un trabajador tendría que contar con 400.000 bolívares, por lo menos, para cancelar la inicial y el resto pagarlo a través del crédito hipotecario en 30 años.
Refirió que este tipo de enclaves se han poblado en los últimos años y no hay o son muy pocos los proyectos nuevos que se construyen para las familias que decidan irse a vivir a esos lugares y cuenten con los recursos económicos para hacerlo.

La cifra
350.000 bolívares es el tope del crédito hipotecario para la compra de vivienda a vía Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda

Fuente: El Nacional – Economía – 05/05/2.013

Además cada equipo posee una participación similar en la compañía MLB Advanced Media que, entre otras cosas, ha generado ingresos masivos de su plan de vídeos de los juegos del día y de la aplicación MLB al Bate, que se ha convertido en la aplicación de deportes de mayor recaudación en la tienda de Apple para iPhone y iPad durante cuatro años consecutivos.  MLB Advanced Media genera más de 600 millones de dólares en ingresos, y la estimación a la baja ofrecida por Forbes del valor de la filial de las Grandes Ligas es actualmente de 6.000 millones de dólares.  La revista también combina esas inversiones con los 12.400 millones de dólares ingresados por los derechos de televisión que recibirán los equipos tras los acuerdos alcanzados hasta la temporada del 2021 con las cadenas Fox, Turner y ESPN.  De acuerdo con el mismo informe, los Yanquis de Nueva York, que el año pasado tenían un valor de 1.850 millones de dólares, se mantienen como el equipo más valioso por décimo sexto año consecutivo al llegar a los 2.300 millones de dólares.  La revista indica que los Yanquis superan a los Cowboys de Dallas de la Líga Nacional de Fútbol Americano (NFL), que valen 2.100 millones, para convertirse en la franquicia deportiva de Estados Unidos más cara.  Forbes indica que los Dodgers de Los Ángeles son segundos en las Grandes Ligas en ese apartado con valor de 1.620 millones de dólares.

Casi 400 millones de dólares menos que el precio (2.000 millones) que el pasado mayo pagó un grupo encabezado por Mark Walter, Stan Kasten y Magic Johnson al exdueño de la franquicia Frank McCourt cuando se lo compraron.  Detrás de los Yanquis y los Dodgers se encuentran los Medias Rojas de Boston, con valor de 1.300 millones de dólares, mientras que los Cachorros de Chicago cuestan 1.000 millones de dólares.  Le siguen los Filis de Filadelfia (893 millones), Mets de Nueva York (811 millones), Gigantes de San Francisco (786 millones), Vigilantes de Texas (764 millones), Angelinos de Los Ángeles (718 millones) y Cardenales de San Luis (716 millones de dólares).  Los cinco equipos con menor valor son Tampa Bay, que cuestan 451 millones de dólares, Reales de Kansas City (457 millones), Atléticos de Oakland (468 millones), Piratas de Pittsburgh (479 millones) y los Marlins de Miami (520 millones).

Los Marlins, que en el 2011 valían 360 millones de dólares, el año pasado incrementaron su valor un 16 por ciento después de inaugurar su nuevo campo del Marlins Park.

Mientras que los Cerveceros de Milwaukee le siguen con un valor de 562 millones de dólares, otra franquicia que se ha revalorizado de manera especial, a pesar de lo reducido de su mercado comercial y de televisión.

Fuente: Dossier33.com

El imparable crecimiento del mercado inmobiliario londinense como refugio de los más opulentos bolsillos comienza a generar inquietantes desequilibrios en la Gran Bretaña de la recesión. Según un estudio publicado esta semana, en general, el precio de la vivienda en el Reino Unido se ha multiplicado por 43 desde 1971.

A un ritmo equivalente, en la cesta de la compra un cartón de leche costaría hoy diez libras (12 euros), media docena de huevos cinco y un pollo casi 60 euros, según las estimaciones de Shelter, una ONG sobre vivienda.

Las casas de los diez barrios más caros de Londres valen igual que las de Escocia, Gales y Ulster
El precio medio de una casa habría pasado así de 6.500 euros hace 40 años a casi 300.000 en la actualidad, en cifras referidas a la media nacional. Sin embargo, es en la capital donde la explosión inmobiliaria ha alcanzado niveles de vértigo. Según un estudio reciente del que se hacía eco esta semana el «Financial Times», la región de Londres representa ya el 40% del valor del parque inmobiliario británico.

Fuente “El Nacional” Dulce María Rodríguez 27 de febrero 2013 – 07:45 am

El mercado secundario de venta de inmuebles no ha reaccionado de inmediato a la devaluación. Juan Celis, especialista en avalúos inmobiliarios y director del Grupo Convalor, señaló que el efecto de la devaluación del tipo de cambio de 4,30 bolívares a 6,30 se podrá evidenciar a mediano plazo. “Pueden pasar entre 3 y 6 meses”, dijo.

Advirtió que en 2012 en la zona metropolitana de Caracas los precios de las viviendas experimentaron un alza en promedio de 33%, pero que este año el incremento puede ser aún mayor.

Indicó que la devaluación todavía no ha incidido en el precio del mercado inmobiliario, sin embargo, hay que destacar la diferencia entre el mercado y la oferta.

“La oferta es la que ves en los medios de comunicación y que, actualmente, está muy por encima del verdadero valor del mercado. Hay una especulación del valor de los inmuebles porque esa oferta ha sido dolarizada”, afirmó. Además, añadió que se rige por las fluctuaciones del mercado paralelo de divisas.

Rosalinda Bruzual, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, agregó que el impacto más inmediato de la devaluación se sentirá en los nuevos inmuebles. “Hay insumos importados que se adquirían a través del Sitme con una tasa preferencial y ahora no, por lo cual se reflejará a mediano plazo en el precio de los materiales”, explicó.

Cae la oferta. El informe de cierre de año de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana dice que la oferta de venta de inmuebles ha caído 64% desde el primer trimestre de 2011, lo que implica una tasa de decrecimiento intermensual de 13,7%.

El estudio señala que las variaciones negativas se profundizaron en el último trimestre de 2012, cuando las ofertas de apartamentos en venta registraron un descenso de 41,5% comparado con el trimestre anterior. Las causas se le atribuyen, en parte, al déficit de viviendas nuevas.

La situación es similar en la venta de oficinas. El boletín de la cámara refleja que la disminución es de 44% desde enero de 2011. La tendencia se mantiene en las ofertas de locales comerciales, y presenta una caída de 35% en dos años.

Celis apuntó que una de las razones de la disminución de las operaciones de compraventa son los altos precios del mercado secundario. Esto se debe, según el experto, a que la adquisición de inmuebles se ha convertido en una manera de respaldar el capital. “Siempre aumentan de precio, a menos que estén en malas condiciones o ubicados en una zona afectada”, dijo, y agregó que las personas que ofertan siempre buscan hacerlo a un precio que les permita adquirir otro bien.

“De otro modo, el dinero se diluye”, afirmó.

Salario Mínimo e Inflación

El reciente “ajuste cambiario” anunciado por voceros del gobierno en vísperas del asueto de carnaval, representa la quinta devaluación que se realiza en el país durante estos últimos 10 años donde el mercado de divisas ha estado controlado y restringido. El bolívar fuerte, que debutó en enero del 2008, queda una vez más en descrédito y sujeto a burlas que evidencian de manera “chistosa” la pesadilla en la que viven los ciudadanos venezolanos.

El siguiente cuadro comparativo nos permite realizar ciertos análisis y sacar algunas conclusiones. Allí se pueden apreciar los salarios mínimos y la inflación de 21 países: diez suramericanos, siete centroamericanos, dos caribeños, uno europeo (España) y el de Estados Unidos (principal economía del mundo). Es importante resaltar que la información proviene de fuentes oficiales y el equivalente de los salarios en moneda estadounidense está basado en la tasa de cambio oficial de cada país, vigente para el 13 de febrero de 2013.

Impacto Profundo

Una forma de percibir el impacto contundente de esta nueva devaluación es comparando los salarios mínimo de diferentes países de la región. Hasta el viernes 8 de febrero de 2013, Venezuela ostentaba supuestamente el tercer mejor salario mínimo de los países de América Latina, equivalente a 476 $/mes. Solo superado por Argentina y Costa Rica.

Desempeño Bolivariano

Lamentablemente, Venezuela desciende abruptamente desde el puesto N° 5 al puesto N° 10 de la tabla, con un salario mínimo mensual equivalente a 325 $US, lo que significa, una reducción del 32%. Si se quisiera homologar al anterior salario de 476 $US, habría que aumentar el salario mínimo actual en un 50%, quedando éste, rondando los 3.000 Bs mensuales. Esto abriría nuevamente las compuertas del ciclo perverso de la inflación. Es que la economía es un gran cuero seco. Si se le pisa aquí, se levanta por allá, dice el argot popular.

Ecuador (11) con 318 $US y Perú (12) con 291 $US siguen a Venezuela y Bolivia (19), Nicaragua (20) y Haití (21) van a la retaguardia de esta lista con salarios mínimos de 142 $US, 139 $US y 85 $US, respectivamente.

Quienes ganan realmente más

Argentina (3) y Costa Rica (4) son los países latinoamericanos con mejores salarios mínimos, 575 $US y 503 $US, respectivamente. Aunque equivalen en promedio al 62% del salario mínimo que percibe un trabajador en España o al 46% del salario mínimo de un trabajador en Estados Unidos. También es conveniente comparar sus inflaciones para saber en cuales países rinde más el dinero.

Realidad venezolana

Sería realmente desesperanzador para un venezolano tener que convertir su salario mínimo en dólares americanos a la tasa del mercado negro e ilegal. Si por alguna urgencia lo requeriría, primero no puede hacerlo al cambio oficial porque está restringido y si lo termina haciendo al cambio paralelo, sería ilegal y adicionalmente se daría cuenta que se le transformaría en un salario mínimo por debajo del que percibe un trabajador en Nicaragua y muy próximo al de Haití o quizás menor si lo afectáramos por la inflación.

El enemigo a vencer

Con respecto a la inflación, ese cáncer que carcome el poder adquisitivo de los ciudadanos, una vez más y vergonzosamente ostentamos el primer lugar, en solitario y por bastante. Tenemos la mayor inflación de toda América (20,10%). En promedio, nuestra inflación anualizada casi cuadruplica a la del resto de los países en estudio. Somos junto con Argentina (10,80%), los únicos países con inflación de dos dígitos.

Insistentemente hemos advertido que es imposible construir las viviendas que se requieren, planificar a corto, mediano y mucho menos a largo plazo, mientras no se controle la inflación a un dígito. Y por supuesto que es posible, porque en promedio la inflación anual del resto de los países de la región es del 4,5%.

Hoy en nuestro país, se requieren el equivalente a 230 salarios mínimos sin deflactar, para adquirir una vivienda de 475.000 Bs. (~75.000 $US).

Benchmarking

El caso Chileno es de mención especial. Chile se coloca en la posición sexta dentro de los mejores salarios mínimos con 410 $US y además con una inflación anual del 1,49%; la segunda más baja de la región. Bien por los chilenos. Los colombianos les siguen los pasos con salario mínimo de 370 $US y 2,44% de inflación. Nosotros deberíamos imitarlos.

Ing. Arturo Facchin Olavarría

Director Grupo ConValor

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Un ático de 743 metros cuadrados en el centro de Manhattan está a la venta por 100 millones de dólares. Es el apartamento más caro actualmente en el mercado de Nueva York, su precio bate récord en la ciudad.

Raphael De Niro, el hijo del actor Robert De Niro, es uno de los que ha puesto en venta un piso de seis dormitorios y nueve baños. La casa se encuentra en los tres pisos superiores del rascacielos CitySpire cerca de Central Park, Carnegie Hall y la Quinta Avenida.

La entrada al apartamento se encuentra en el piso 73. La casa, decorada por el diseñador de interiores Juan Pablo Molyneaux, cuenta con envolventes terrazas de vistas de 360 ​​grados de la ciudad, una galería formal, una sala de conferencias, un apartamento para invitados y un ascensor privado.

El precio actual de registro de venta de un apartamento de Manhattan es de aproximadamente 90 millones de dólares. El ático CitySpire es un signo de lujo y es que muchos de sus compradores son ricos extranjeros.

El propietario del ático compró el apartamento en el año 1993 por alrededor de 4,5 millones de dólares. Gastó casi la misma cantidad en reformarle,  así es como se lo comunicó al Thr New York Times.

La Ley Contra la Estafa Inmobiliaria entró en vigencia el 30 de abril de 2012 mediante publicación en Gaceta Oficial Nº 39.912. Esta ley prevé que “la preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aún no construidas, sólo podrá iniciarse cuando la empresa constructora haya obtenido toda la permisología exigida por los órganos y entes competentes en materia de vivienda y desarrollo urbano … “.

¿Cuáles son las acciones legales que se pueden ejercer al ser víctima de un fraude en el mercado inmobiliario? Quien sufre una estafa inmobiliaria puede denunciar los hechos delictivos a la Fiscalía o Ministerio Público, e incluso al Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis). Los afectados tienen derechos por requerir a los promotores de las constructoras o empresa de ingeniería responsable.

Éstos están obligados a rendir cuentas del dinero recibido por los compradores de inmuebles.

Iniciado el proceso penal por la Fiscalía, ésta se dedicará a la averiguación y recolección de las pruebas. El objeto de interponer la denuncia es procurar la entrega de las viviendas, apartamentos o inmuebles en los urbanismos investigados. Las víctimas del fraude discrepan del promotor de la empresa constructora por estos motivos: i) incumplimiento de la fecha prometida para la terminación y entrega de la obra; ii) la alteración unilateral e inconsulta del precio de venta y demás condiciones ofertadas al inicio de la negociación por el constructor; y iii) el cambio no autorizado de materiales empleados para la construcción en desmejora del comprador, entre otras quejas o reclamos.

En la práctica profesional observamos que en las averiguaciones penales relacionadas con estafas o fraudes inmobiliarios, la Fiscalía dicta medidas como: la prohibición de enajenar y gravar inmuebles, el congelamiento del dinero habido en cuentas bancarias, allanamientos o visitas domiciliarias, la prohibición de salida del país y la suspensión de los pagos de las cuotas asumidas por el comprador del inmueble. Lo importante es que la víctima puede pedir no sólo el castigo o responsabilidad penal al agente causante del daño, sino que además tiene el derecho a demandar la indemnización de los daños y perjuicios generados por el ilícito penal. Dictada la sentencia condenatoria en materia penal, se abre la posibilidad para la víctima de alcanzar el pago de una cantidad de dinero que comprende el resarcimiento de los daños. 

Escritorio Jurídico 

Manuel Alfredo Rodríguez, A.C.

Elizabeth Santos, vocera de la red de inquilinos, informó que en el transcurso de esta semana se notificarán los resultados y explicó que aquellos que hayan obtenido más de 75 puntos en las pruebas serán los admitidos, y posteriormente, serán organizados para la revisión de las viviendas.

De acuerdo a la Ley de Arrendamientos, para la definición del canon de alquiler se tienen que cumplir varios pasos, y antes de la determinación del precio del metro cuadrado de los inmuebles, se tiene que hacer una inspección de las viviendas para ver los aspectos constructivos.

Luego de la revisión se determina el valor de reposición y a ese costo se le aplican otros factores como la depreciación, vulnerabilidad sísmica, región geográfica y dimensión.

Fuente: El Universal

Durante un Consejo de Ministros, el presidente Hugo Chávez explicó que las ganancias del Banco de Venezuela sumaron 99,8 millones de bolívares, mientras que las del Tesoro totalizaron 170 millones de bolívares.

Por su parte, Marcos Torres, ministro de la Banca Pública, aseguró que las ganancias del Banco de Venezuela ha generado dividendos por 2.721 millones de bolívares durante 2012.